Lucarne

1805, rue D'Iberville

Maison de 1993 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 458 000 $ (évaluation municipale 362 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
362 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 458 000 $
Fourchette indicative : 347 000 $ à 532 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 362 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 362 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 385 096 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 829 pi² = 500 679 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 385 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 532 000 $. Fourchette élargie : 347 000 $ à 532 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
829 pi²
Terrain
560 pi²
Construction
1993
Taxes annuelles (estimées)
2 526 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1993, soit 45 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 829 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 560 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 362 700 $, soit environ 64 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable829 pi²1 649 pi²50 % au-dessous de la moyenne
Terrain560 pi²1 639 pi²66 % plus petit que la moyenne
Construction1993194845 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale362 700 $995 800 $64 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité