Lucarne

1800-1820, avenue du Docteur-Penfield

Immeuble de 6 logements et plus de 1941 à Ville-Marie, 54 logements. Valeur estimée ≈ 17 222 000 $ (évaluation municipale 11 520 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
11 520 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 17 222 000 $
Fourchette indicative : 11 052 000 $ à 22 163 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 520 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 520 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 12 280 471 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 62 527 pi² = 20 791 631 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 12 280 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 22 163 000 $. Fourchette élargie : 11 052 000 $ à 22 163 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
54
Superficie habitable
62 527 pi²
Terrain
23 164 pi²
Construction
1941
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
80 842 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1941, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 62 527 pi² de superficie habitable, environ 117 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 54 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 23 164 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 11 520 600 $, soit environ 21 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable62 527 pi²28 845 pi²117 % au-dessus de la moyenne
Terrain23 164 pi²7 377 pi²214 % plus grand que la moyenne
Construction194119356 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale11 520 600 $9 507 455 $21 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité