Lucarne

1761-1771, rue Saint-André

Maison de chambres de 1890 à Ville-Marie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 590 000 $ (évaluation municipale 1 484 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 484 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 590 000 $
Fourchette indicative : 1 431 000 $ à 1 749 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 484 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 484 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 1 589 754 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 431 000 $ à 1 749 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
6
Superficie habitable
5 102 pi²
Terrain
2 691 pi²
Construction
1890
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 400 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1890, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 5 102 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 691 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 1 484 500 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 102 pi²5 406 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 691 pi²3 502 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction189018977 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 484 500 $2 028 894 $27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité