1751-1757, rue Atateken

Quadruplex à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 779 000 $ (évaluation municipale 1 240 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 240 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 779 000 $

Fourchette indicative : 1 339 000 $ à 2 070 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 240 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 240 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 488 120 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quadruplex de Ville-Marie à superficie égale (312 $/pi² × 5 522 pi² = 1 725 382 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 488 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 070 000 $. Fourchette élargie : 1 339 000 $ à 2 070 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 5 522 pi²
Terrain: 2 745 pi²
Taxes annuelles (estimées): 8 685 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ville-Marie), offre 5 522 pi² de superficie habitable, environ 43 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 2 745 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 240 100 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 522 pi²	3 868 pi²	43 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 745 pi²	2 620 pi²	Comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 240 100 $	1 208 470 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1751-1757, rue Atateken

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