Lucarne

1750-1770, rue Préfontaine

Immeuble de 6 logements et plus de 1988 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 18 logements. Valeur estimée ≈ 4 473 000 $ (évaluation municipale 3 363 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 363 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 473 000 $
Fourchette indicative : 3 293 000 $ à 5 288 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 363 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 363 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 3 658 386 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 18 622 pi² = 4 861 909 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 658 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 288 000 $. Fourchette élargie : 3 293 000 $ à 5 288 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
18
Superficie habitable
18 622 pi²
Terrain
14 650 pi²
Construction
1988
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
25 352 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1988, soit 35 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 18 622 pi² de superficie habitable, environ 152 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 14 650 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 3 363 700 $, soit environ 77 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable18 622 pi²7 383 pi²152 % au-dessus de la moyenne
Terrain14 650 pi²5 248 pi²179 % plus grand que la moyenne
Construction1988195335 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 363 700 $1 902 909 $77 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité