1750-1770, rue Montcalm
Logement social ou abordable de 1977 à Ville-Marie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 869 000 $ (évaluation municipale 1 454 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 454 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 454 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 1 577 850 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie à superficie égale (315 $/pi² × 6 329 pi² = 1 991 743 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 578 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 161 000 $. Fourchette élargie : 1 420 000 $ à 2 161 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 6 329 pi²
- Terrain
- 7 470 pi²
- Construction
- 1977
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 188 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1977, soit 15 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 6 329 pi² de superficie habitable, environ 63 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 470 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 1 454 300 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 329 pi² | 17 167 pi² | 63 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 470 pi² | 11 529 pi² | 35 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1977 | 1962 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 454 300 $ | 5 252 237 $ | 72 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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