Lucarne

Saint-Laurent · maison

174-176, boulevard Deguire

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
877 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 137 000 $
Fourchette indicative : 856 000 $ à 1 324 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 877 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 877 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 950 593 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 2 422 pi² = 1 222 840 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 951 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 324 000 $. Fourchette élargie : 856 000 $ à 1 324 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 422 pi²
Terrain
4 564 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 403 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1963, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 2 422 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 564 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 877 800 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 422 pi²1 872 pi²29 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 564 pi²3 937 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction1963198017 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale877 800 $944 862 $7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité