1739-1741, rue Viel
Quintuplex de 1955 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 517 000 $ (évaluation municipale 1 391 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 391 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 391 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 516 812 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 365 000 $ à 1 668 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 650 pi²
- Terrain
- 6 480 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 131 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1955, soit 7 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 4 650 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 480 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 1 391 800 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 650 pi² | 3 327 pi² | 40 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 480 pi² | 4 486 pi² | 44 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1962 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 391 800 $ | 1 112 790 $ | 25 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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