Lucarne

17380, boulevard Gouin Ouest

Maison de 1987 à Pierrefonds-Roxboro. Valeur estimée ≈ 642 000 $ (évaluation municipale 598 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
598 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 642 000 $
Fourchette indicative : 578 000 $ à 706 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 598 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 598 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 641 762 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 578 000 $ à 706 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 432 pi²
Terrain
5 317 pi²
Construction
1987
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 453 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1987, soit 10 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 1 432 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 317 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 598 400 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 432 pi²1 650 pi²13 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 317 pi²6 317 pi²16 % plus petit que la moyenne
Construction1987197710 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale598 400 $669 208 $11 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité