Lucarne

1730-1732, rue du Collège

Duplex de 1958 à Saint-Laurent, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 040 000 $ (évaluation municipale 981 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
981 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 040 000 $
Fourchette indicative : 936 000 $ à 1 145 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 981 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 981 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 040 473 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 936 000 $ à 1 145 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 691 pi²
Terrain
4 166 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 163 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1958, offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 166 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 981 800 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 691 pi²2 334 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 166 pi²3 897 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction19581956Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale981 800 $820 536 $20 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité