Ville-Marie · quadruplex

1716-1722, rue Wolfe

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Évaluation municipale officielle

1 044 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 253 000 $

Fourchette indicative : 1 128 000 $ à 1 379 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 044 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 044 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 253 280 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 128 000 $ à 1 379 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 400 pi²
Terrain: 2 777 pi²
Construction: 1875
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 311 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1875, soit 38 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 1 044 400 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 400 pi²	3 868 pi²	38 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 777 pi²	2 620 pi²	6 % plus grand que la moyenne
Construction	1875	1913	38 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 044 400 $	1 208 470 $	14 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1716-1722, rue Wolfe

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