Lucarne

1715-1719, avenue d' Orléans

Maison de chambres de 1943 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 053 000 $ (évaluation municipale 980 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
980 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 053 000 $
Fourchette indicative : 947 000 $ à 1 158 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 980 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 980 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 052 768 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 947 000 $ à 1 158 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
3
Superficie habitable
2 745 pi²
Terrain
2 282 pi²
Construction
1943
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 376 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1943, offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 47 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 282 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 980 500 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 745 pi²5 145 pi²47 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 282 pi²5 328 pi²57 % plus petit que la moyenne
Construction19431945Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale980 500 $1 367 459 $28 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité