Lucarne

17030, boulevard Gouin Ouest, app. 103

Condo de 2002 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 428 000 $ (évaluation municipale 418 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
418 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 428 000 $
Fourchette indicative : 385 000 $ à 470 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 418 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 418 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 415 000 $ (année 2024, 316 ventes) à 424 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 371 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 427 671 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 385 000 $ à 470 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 023 pi²
Construction
2002
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 341 $

Portrait de la propriété

Ce condo (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 2002, soit 4 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 1 023 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 418 100 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des condos du secteur (337 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (262 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 023 pi²935 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Construction200219984 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale418 100 $337 716 $24 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité