Lucarne

Saint-Laurent · triplex

1700, boulevard Edouard-Laurin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
994 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 053 000 $
Fourchette indicative : 948 000 $ à 1 159 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 994 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 994 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 053 402 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 948 000 $ à 1 159 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 476 pi²
Terrain
4 973 pi²
Construction
1948
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 252 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1948, soit 13 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 973 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 994 000 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 476 pi²2 732 pi²9 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 973 pi²4 245 pi²17 % plus grand que la moyenne
Construction1948196113 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale994 000 $936 829 $6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité