Verdun · triplex
17-21, rue Galt
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 020 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 020 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 043 propriétés) = 1 135 443 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des triplex de Verdun à superficie égale (329 $/pi² × 5 231 pi² = 1 720 153 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 135 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 914 000 $. Fourchette élargie : 1 022 000 $ à 1 914 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 231 pi²
- Terrain
- 2 583 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 481 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1928, offre 5 231 pi² de superficie habitable, environ 74 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 583 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 020 300 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 231 pi² | 2 998 pi² | 74 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 583 pi² | 2 704 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1928 | 1929 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 020 300 $ | 984 861 $ | Comparable à la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité