Lucarne

169, rue De La Gauchetière Est

Maison de 2016 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 6 643 000 $ (évaluation municipale 4 633 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
4 633 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 643 000 $
Fourchette indicative : 4 427 000 $ à 8 366 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 633 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 633 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 4 919 420 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 13 046 pi² = 7 879 207 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 919 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 8 366 000 $. Fourchette élargie : 4 427 000 $ à 8 366 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
13 046 pi²
Terrain
6 318 pi²
Construction
2016
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
32 501 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 2016, soit 68 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 13 046 pi² de superficie habitable, environ 691 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 6 318 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 4 633 300 $, soit environ 365 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 046 pi²1 649 pi²691 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 318 pi²1 639 pi²285 % plus grand que la moyenne
Construction2016194868 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 633 300 $995 800 $365 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité