Le Sud-Ouest · quadruplex

1689-1695, rue Springland

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

766 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 829 000 $

Fourchette indicative : 746 000 $ à 912 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 766 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 766 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 829 163 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 746 000 $ à 912 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 766 pi²
Terrain: 2 637 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 587 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1949, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 2 766 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 766 500 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 766 pi²	3 317 pi²	17 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 637 pi²	3 202 pi²	18 % plus petit que la moyenne
Construction	1949	1937	12 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	766 500 $	1 039 126 $	26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1689-1695, rue Springland

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