1685, rue Cartier
Maison de 1920 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 431 000 $ (évaluation municipale 329 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 329 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 329 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 350 167 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 797 pi² = 481 353 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 350 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 511 000 $. Fourchette élargie : 315 000 $ à 511 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 797 pi²
- Terrain
- 474 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 295 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1920, soit 28 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 797 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 474 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 329 800 $, soit environ 67 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 797 pi² | 1 649 pi² | 52 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 474 pi² | 1 639 pi² | 71 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1948 | 28 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 329 800 $ | 995 800 $ | 67 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1674-1678, rue Cartier · triplex
- 1675-1679, rue Cartier · triplex
- 1680-1684, rue Cartier · triplex
- 1681, rue Cartier · maison
- 1683, rue Cartier · maison
- 1686-1690, rue Cartier · triplex
- 1687, rue Cartier · maison
- 1689, rue Cartier · maison
- 1691, rue Cartier · maison
- 1692-1696, rue Cartier · triplex
- 1693-1697, rue Cartier · triplex
- 1698-1708, rue Cartier · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité