Lucarne

Dorval · condo

167, boulevard Bouchard, app. 4

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
411 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 446 000 $
Fourchette indicative : 402 000 $ à 491 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 411 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 411 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,6 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 472 000 $ (année 2024, 242 ventes) à 512 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 224 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 446 483 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 402 000 $ à 491 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
872 pi²
Construction
2010
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 389 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Dorval), construit en 2010, soit 5 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2005), offre 872 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 411 200 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des condos du secteur (452 926 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Dorval (1 283 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable872 pi²863 pi²Comparable à la moyenne
Construction201020055 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale411 200 $452 926 $9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité