Dorval · duplex
167-169, avenue Lepage
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 012 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 1 012 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 1 105 740 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Dorval à superficie égale (356 $/pi² × 3 843 pi² = 1 369 852 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 106 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 495 000 $. Fourchette élargie : 995 000 $ à 1 495 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 843 pi²
- Terrain
- 7 599 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 377 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1956, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 3 843 pi² de superficie habitable, environ 73 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 599 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 1 012 900 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 843 pi² | 2 222 pi² | 73 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 599 pi² | 6 004 pi² | 27 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1952 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 012 900 $ | 792 054 $ | 28 % au-dessus de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité