1669-1671, rue Saint-Denis
Quadruplex de 1923 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 489 000 $ (évaluation municipale 2 073 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 073 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 073 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 488 560 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 240 000 $ à 2 737 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 134 pi²
- Terrain
- 3 068 pi²
- Construction
- 1923
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 536 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1923, soit 10 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 5 134 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 3 068 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 2 073 800 $, soit environ 72 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 134 pi² | 3 868 pi² | 33 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 068 pi² | 2 620 pi² | 17 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1913 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 073 800 $ | 1 208 470 $ | 72 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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