Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · triplex

1659-1663, rue Joliette

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Évaluation municipale officielle

755 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 815 000 $

Fourchette indicative : 734 000 $ à 897 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 755 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 755 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 815 281 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 734 000 $ à 897 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 971 pi²
Terrain: 2 799 pi²
Construction: 1905
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 676 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1905, soit 43 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 971 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 799 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 755 000 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 971 pi²	2 593 pi²	15 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 799 pi²	2 794 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1905	1948	43 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	755 000 $	814 551 $	7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1659-1663, rue Joliette

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