Lucarne

1656, rue Sherbrooke Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1922 à Ville-Marie, 12 logements. Valeur estimée ≈ 2 835 000 $ (évaluation municipale 2 659 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 659 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 835 000 $
Fourchette indicative : 2 551 000 $ à 3 118 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 659 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 659 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 2 834 559 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 551 000 $ à 3 118 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
7 922 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1922
Taxes annuelles (estimées)
18 646 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1922, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 7 922 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements. Son terrain mesure 5 005 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 2 659 300 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 922 pi²28 845 pi²73 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 005 pi²7 377 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1922193513 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 659 300 $9 507 455 $72 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité