Lachine · résidence pour aînés
1655, rue William-MacDonald
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 819 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 819 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 771 propriétés) = 5 269 721 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 743 000 $ à 5 797 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 15
- Superficie habitable
- 36 231 pi²
- Terrain
- 14 790 pi²
- Construction
- 1990
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 35 076 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Lachine), construite en 1990, soit 4 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1994), offre 36 231 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 14 790 pi², plus petit que la moyenne du secteur (66 592 pi²). Son évaluation municipale est de 4 819 500 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 543 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Lachine (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 36 231 pi² | 91 755 pi² | 61 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 14 790 pi² | 66 592 pi² | 78 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1990 | 1994 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 819 500 $ | 20 543 900 $ | 77 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité