Lucarne

Le Sud-Ouest · quadruplex

1655, boulevard Desmarchais

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Évaluation municipale officielle
831 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 900 000 $
Fourchette indicative : 810 000 $ à 990 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 831 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 831 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 899 693 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 810 000 $ à 990 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 928 pi²
Terrain
3 014 pi²
Construction
1954
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 064 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1954, soit 17 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 014 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 831 700 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 928 pi²3 317 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 014 pi²3 202 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1954193717 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale831 700 $1 039 126 $20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité