1651-1659, rue Plessis

Immeuble de 6 logements et plus de 1875 à Ville-Marie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 178 000 $ (évaluation municipale 1 552 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 552 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 178 000 $

Fourchette indicative : 1 489 000 $ à 2 701 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 552 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 552 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 1 654 937 $.
Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 7 621 pi² = 2 534 154 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 655 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 701 000 $. Fourchette élargie : 1 489 000 $ à 2 701 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 7 621 pi²
Terrain: 3 961 pi²
Construction: 1875
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 878 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1875, soit 60 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 7 621 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 961 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 1 552 600 $, soit environ 84 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 621 pi²	28 845 pi²	74 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 961 pi²	7 377 pi²	46 % plus petit que la moyenne
Construction	1875	1935	60 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 552 600 $	9 507 455 $	84 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1651-1659, rue Plessis

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