Lucarne

1640-1650, boulevard De Maisonneuve Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1976 à Ville-Marie, 89 logements. Valeur estimée ≈ 21 574 000 $ (évaluation municipale 20 240 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
20 240 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 21 574 000 $
Fourchette indicative : 19 417 000 $ à 23 731 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 240 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 20 240 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 21 573 973 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 19 417 000 $ à 23 731 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
89
Superficie habitable
78 103 pi²
Terrain
6 480 pi²
Construction
1976
Étages
19
Taxes annuelles (estimées)
142 043 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1976, soit 41 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 78 103 pi² de superficie habitable, environ 171 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 89 logements sur 19 étages. Son terrain mesure 6 480 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 20 240 000 $, soit environ 113 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable78 103 pi²28 845 pi²171 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 480 pi²7 377 pi²12 % plus petit que la moyenne
Construction1976193541 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale20 240 000 $9 507 455 $113 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité