164-166, rue Elmire
Duplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 211 000 $ (évaluation municipale 1 105 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 105 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 105 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 210 567 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 090 000 $ à 1 332 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 314 pi²
- Terrain
- 1 518 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 050 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 2 314 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 518 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 1 105 300 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 314 pi² | 2 470 pi² | 6 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 518 pi² | 1 975 pi² | 23 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1906 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 105 300 $ | 1 096 982 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité