Lucarne

1630-1632, rue de Beaurivage

Triplex de 1960 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 573 000 $ (évaluation municipale 531 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
531 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 573 000 $
Fourchette indicative : 516 000 $ à 631 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 531 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 531 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 573 397 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 516 000 $ à 631 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 250 pi²
Terrain
2 228 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 986 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1960, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 250 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 531 000 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 250 pi²2 593 pi²13 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 228 pi²2 794 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction1960194812 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale531 000 $814 551 $35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité