162, avenue Trenton
Triplex de 1925 à Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 112 000 $ (évaluation municipale 908 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 908 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 908 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 912 674 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des triplex de Mont-Royal à superficie égale (380 $/pi² × 3 434 pi² = 1 305 584 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 913 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 311 000 $. Fourchette élargie : 821 000 $ à 1 311 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 434 pi²
- Terrain
- 2 239 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 513 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mont-Royal), construit en 1925, soit 20 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1945), offre 3 434 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 239 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 415 pi²). Son évaluation municipale est de 908 700 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 194 852 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mont-Royal (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 434 pi² | 3 143 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 239 pi² | 4 415 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1945 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 908 700 $ | 1 194 852 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité