Montréal-Ouest · maison

162, avenue Bedbrook

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Évaluation municipale officielle

768 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 001 000 $

Fourchette indicative : 725 000 $ à 1 196 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 768 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 768 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 805 310 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Ouest à superficie égale (525 $/pi² × 2 174 pi² = 1 141 606 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 805 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 196 000 $. Fourchette élargie : 725 000 $ à 1 196 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 174 pi²
Terrain: 4 381 pi²
Construction: 1963
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 350 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1963, soit 27 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 2 174 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 381 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 768 400 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 174 pi²	2 117 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 381 pi²	4 694 pi²	7 % plus petit que la moyenne
Construction	1963	1936	27 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	768 400 $	1 111 485 $	31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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