Lucarne

1615-1623, rue De Saint-Just

Quintuplex de 1924 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 923 000 $ (évaluation municipale 725 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
725 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 923 000 $
Fourchette indicative : 705 000 $ à 1 064 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 725 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 725 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 782 886 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (263 $/pi² × 3 746 pi² = 984 876 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 783 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 064 000 $. Fourchette élargie : 705 000 $ à 1 064 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 746 pi²
Terrain
2 820 pi²
Construction
1924
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 449 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1924, soit 7 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 3 746 pi² de superficie habitable, environ 5 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 820 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 725 000 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 038 027 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 746 pi²3 952 pi²5 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 820 pi²3 110 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction192419317 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale725 000 $1 038 027 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité