Lucarne

1611-1619, rue Montcalm

Logement social ou abordable à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 3 875 000 $ (évaluation municipale 1 891 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 891 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 875 000 $
Fourchette indicative : 1 847 000 $ à 5 698 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 891 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 891 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 2 051 700 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 64 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie à superficie égale (5 252 237 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 052 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 698 000 $. Fourchette élargie : 1 847 000 $ à 5 698 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
4
Terrain
6 491 pi²
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 254 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie). L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 491 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 1 891 100 $, soit environ 64 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain6 491 pi²11 529 pi²44 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale1 891 100 $5 252 237 $64 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité