Lucarne

1607-1611, avenue Bourbonnière

Triplex de 2012 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 733 000 $ (évaluation municipale 678 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
678 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 733 000 $
Fourchette indicative : 660 000 $ à 806 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 678 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 678 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 733 105 $.
  4. Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 660 000 $ à 806 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 799 pi²
Terrain
1 722 pi²
Construction
2012
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 102 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2012, soit 64 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 799 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 722 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 678 900 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 799 pi²2 593 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 722 pi²2 794 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction2012194864 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale678 900 $814 551 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité