1601-1603, rue Atateken

Duplex de 1875 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 941 000 $ (évaluation municipale 784 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

784 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 941 000 $

Fourchette indicative : 847 000 $ à 1 036 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 784 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 784 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 941 400 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 847 000 $ à 1 036 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 679 pi²
Terrain: 1 399 pi²
Construction: 1875
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 487 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1875, soit 29 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 1 679 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 399 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 784 500 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 679 pi²	2 654 pi²	37 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 399 pi²	2 028 pi²	31 % plus petit que la moyenne
Construction	1875	1904	29 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	784 500 $	1 002 004 $	22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1601-1603, rue Atateken

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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