1600-1610, rue Marie-Anne Est

Quintuplex de 1937 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 3 165 000 $ (évaluation municipale 2 417 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 417 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 165 000 $

Fourchette indicative : 2 383 000 $ à 3 682 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 417 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 417 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 648 176 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 8 676 pi² = 3 361 852 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 648 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 682 000 $. Fourchette élargie : 2 383 000 $ à 3 682 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 8 676 pi²
Terrain: 5 134 pi²
Construction: 1937
Taxes annuelles (estimées): 17 633 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1937, soit 17 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 8 676 pi² de superficie habitable, environ 99 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements. Son terrain mesure 5 134 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 2 417 900 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 676 pi²	4 351 pi²	99 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 134 pi²	2 753 pi²	87 % plus grand que la moyenne
Construction	1937	1920	17 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 417 900 $	1 684 481 $	44 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1600-1610, rue Marie-Anne Est

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