Lucarne

15950, rue Notre-Dame Est

Résidence pour aînés de 2020 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 17 880 000 $ (évaluation municipale 15 625 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
15 625 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 17 880 000 $
Fourchette indicative : 16 092 000 $ à 19 668 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 15 625 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 15 625 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 17 880 077 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 16 092 000 $ à 19 668 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
54 584 pi²
Terrain
48 341 pi²
Construction
2020
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
123 266 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 2020, soit 31 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 54 584 pi² de superficie habitable, environ 59 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 48 341 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 15 625 800 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 886 995 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable54 584 pi²132 923 pi²59 % au-dessous de la moyenne
Terrain48 341 pi²106 747 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction2020198931 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale15 625 800 $20 886 995 $25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité