L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

159, rue Saint-Joseph

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

291 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 483 000 $

Fourchette indicative : 282 000 $ à 652 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 291 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 291 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 312 945 $.
Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 1 636 pi² = 608 276 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 313 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 652 000 $. Fourchette élargie : 282 000 $ à 652 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 636 pi²
Terrain: 2 433 pi²
Construction: 1800
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 2 326 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1800, soit 184 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 1 636 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 433 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 291 800 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 636 pi²	2 098 pi²	22 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 433 pi²	11 489 pi²	79 % plus petit que la moyenne
Construction	1800	1984	184 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	291 800 $	779 346 $	63 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

159, rue Saint-Joseph

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager