Lucarne

1585-1587, avenue Woodland

Triplex de 1951 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 054 000 $ (évaluation municipale 974 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
974 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 054 000 $
Fourchette indicative : 949 000 $ à 1 160 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 974 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 974 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 054 383 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 949 000 $ à 1 160 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 325 pi²
Terrain
4 047 pi²
Construction
1951
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 110 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1951, soit 20 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 2 325 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 047 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 974 700 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 325 pi²2 757 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 047 pi²2 576 pi²57 % plus grand que la moyenne
Construction1951193120 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale974 700 $942 229 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité