Lucarne

1579-1585, rue Saint-Denis

Immeuble à usage mixte de 1885 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 698 000 $ (évaluation municipale 2 585 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
2 585 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 698 000 $
Fourchette indicative : 2 428 000 $ à 2 968 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 585 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 585 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 2 698 080 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 428 000 $ à 2 968 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
4 768 pi²
Terrain
3 122 pi²
Construction
1885
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 124 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie), construit en 1885, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1900), offre 4 768 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 122 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 591 pi²). Son évaluation municipale est de 2 585 000 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 768 pi²5 624 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 122 pi²4 591 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1885190015 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 585 000 $3 342 945 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ville-Marie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité