1578, rue de l' Église
Duplex de 1988 à Saint-Laurent, 2 logements. Valeur estimée ≈ 839 000 $ (évaluation municipale 791 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 791 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 791 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 839 119 $.
- Unité de copropriété (10 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 755 000 $ à 923 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 421 pi²
- Terrain
- 2 433 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 773 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (10 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1988, soit 32 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 1 421 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 433 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 791 800 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 421 pi² | 2 334 pi² | 39 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 433 pi² | 3 897 pi² | 38 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1956 | 32 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 791 800 $ | 820 536 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité