Lucarne

1558-1564, boulevard Gouin Ouest

Quadruplex de 1880 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 727 000 $ (évaluation municipale 1 352 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 352 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 727 000 $
Fourchette indicative : 1 326 000 $ à 1 981 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 352 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 352 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 473 437 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 5 167 pi² = 1 817 903 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 473 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 981 000 $. Fourchette élargie : 1 326 000 $ à 1 981 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 167 pi²
Terrain
6 544 pi²
Construction
1880
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 840 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1880, soit 88 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 5 167 pi² de superficie habitable, environ 65 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 544 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 1 352 000 $, soit environ 23 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 167 pi²3 134 pi²65 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 544 pi²4 274 pi²53 % plus grand que la moyenne
Construction1880196888 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 352 000 $1 102 602 $23 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité