Lucarne

15575, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1945 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 106 000 $ (évaluation municipale 727 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
727 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 106 000 $
Fourchette indicative : 736 000 $ à 1 393 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 727 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 727 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 818 144 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (284 $/pi² × 4 359 pi² = 1 239 522 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 818 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 393 000 $. Fourchette élargie : 736 000 $ à 1 393 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 359 pi²
Terrain
10 850 pi²
Construction
1945
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 831 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1945, offre 4 359 pi² de superficie habitable, environ 105 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 850 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 727 900 $, soit environ 21 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 359 pi²2 122 pi²105 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 850 pi²8 757 pi²24 % plus grand que la moyenne
Construction19451946Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale727 900 $603 456 $21 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité