Lucarne

15422, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1880 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 507 000 $ (évaluation municipale 450 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
450 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 507 000 $
Fourchette indicative : 456 000 $ à 557 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 450 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 450 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 506 805 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 456 000 $ à 557 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 701 pi²
Terrain
8 385 pi²
Construction
1880
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 604 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1880, soit 66 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 701 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 385 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 450 900 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 701 pi²2 122 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 385 pi²8 757 pi²Comparable à la moyenne
Construction1880194666 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale450 900 $603 456 $25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité