Lucarne

1542-1546, boulevard Gouin Est

Triplex de 1915 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 890 000 $ (évaluation municipale 645 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
645 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 890 000 $
Fourchette indicative : 633 000 $ à 1 077 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 645 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 645 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 703 479 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (356 $/pi² × 2 777 pi² = 988 366 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 703 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 077 000 $. Fourchette élargie : 633 000 $ à 1 077 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 777 pi²
Terrain
3 541 pi²
Construction
1915
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 688 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1915, soit 44 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 777 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 645 500 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 777 pi²2 531 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 541 pi²3 610 pi²Comparable à la moyenne
Construction1915195944 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale645 500 $900 879 $28 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité