154, avenue du Manoir
Quadruplex de 1994 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 083 000 $ (évaluation municipale 988 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 988 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 988 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 1 082 642 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 974 000 $ à 1 191 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 832 pi²
- Terrain
- 4 994 pi²
- Construction
- 1994
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 929 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1994, soit 23 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 3 832 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 994 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 060 pi²). Son évaluation municipale est de 988 900 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 832 pi² | 3 117 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 994 pi² | 7 060 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1994 | 1971 | 23 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 988 900 $ | 864 674 $ | 14 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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