LaSalle · maison
1535, rue Baxter
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 586 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 586 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 641 596 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 1 905 pi² = 873 451 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 642 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 956 000 $. Fourchette élargie : 577 000 $ à 956 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 905 pi²
- Terrain
- 1 593 pi²
- Construction
- 1983
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 235 $
Portrait de la propriété
Cette maison (LaSalle), construite en 1983, offre 1 905 pi² de superficie habitable, environ 35 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 593 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 586 400 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 905 pi² | 1 410 pi² | 35 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 593 pi² | 2 809 pi² | 43 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1983 | 1982 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 586 400 $ | 646 452 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité