1525-1527, avenue Émard
Triplex de 1951 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 122 000 $ (évaluation municipale 1 037 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 037 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 037 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 122 101 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 010 000 $ à 1 234 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 465 pi²
- Terrain
- 4 306 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 568 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1951, soit 20 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 306 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 1 037 300 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 465 pi² | 2 757 pi² | 11 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 306 pi² | 2 576 pi² | 67 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1931 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 037 300 $ | 942 229 $ | 10 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité