1516-1552, rue Cuvillier

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 15 logements. Valeur estimée ≈ 3 311 000 $ (évaluation municipale 3 044 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

3 044 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 311 000 $

Fourchette indicative : 2 980 000 $ à 3 642 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 044 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 044 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 3 310 720 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 980 000 $ à 3 642 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 15
Superficie habitable: 9 505 pi²
Terrain: 8 299 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 22 942 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 43 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 9 505 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 299 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 3 044 100 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	9 505 pi²	7 383 pi²	29 % au-dessus de la moyenne
Terrain	8 299 pi²	5 248 pi²	58 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1953	43 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	3 044 100 $	1 902 909 $	60 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1516-1552, rue Cuvillier

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