Lachine · immeuble de 6 logements et plus
150, rue Notre-Dame
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 639 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 639 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 458 propriétés) = 1 796 810 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine à superficie égale (224 $/pi² × 12 852 pi² = 2 875 757 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 797 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 151 000 $. Fourchette élargie : 1 617 000 $ à 3 151 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 10
- Superficie habitable
- 12 852 pi²
- Terrain
- 13 950 pi²
- Construction
- 1943
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 206 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Lachine), construit en 1943, soit 18 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1961), offre 12 852 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 13 950 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 091 pi²). Son évaluation municipale est de 1 639 900 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 662 514 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine (459 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 12 852 pi² | 11 926 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 950 pi² | 8 091 pi² | 72 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1943 | 1961 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 639 900 $ | 2 662 514 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité